Spécifications Flux Promoteur

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<programmes>
  <programme>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         PROMOTEUR
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <promoteur>
      <reference>PROMO-001</reference>
      <nom>Mon Promoteur</nom>
      <logo>https://cdn.promoteur.com/mon-promoteur-logo.png</logo>
      <labels_qualite>
        <label>NF Habitat</label>
        <label>HQE</label>
        <label>ISO 9001</label>
      </labels_qualite>
      <garanties>Garantie décennale, garantie de parfait achèvement, assurance dommages-ouvrage</garanties>
      <engagements_rse>Objectif neutralité carbone 2030, matériaux biosourcés, biodiversité préservée</engagements_rse>
      <accompagnement>Conseiller dédié, suivi personnalisé, visites de chantier régulières</accompagnement>
      <dispositif_financement>Partenariat avec 15 banques, simulation de prêt gratuite, accompagnement PTZ</dispositif_financement>
    </promoteur>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         COPROMOTION (si applicable)
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <copromotion>
      <nom>Partenaire Immo</nom>
      <logo>https://cdn.promoteur.com/partenaire-immo-logo.png</logo>
    </copromotion>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         IDENTIFICATION DU PROGRAMME
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <reference>
      <interne>PRG-2024-LYON-001</interne>
      <api_key>abc123xyz789</api_key>
    </reference>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         CONTACT
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <contact>
      <nom>Marie Dupont</nom>
      <email>contact.lyon@promoteur.fr</email>
      <telephone>04 72 00 00 00</telephone>
      <info>Bureau de vente : 12 rue de la République, 69002 Lyon. Ouvert du lundi au samedi 10h-19h, dimanche sur RDV.</info>
    </contact>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         CONTENU MARKETING
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <nom>Les Jardins de Confluence</nom>

    <description>Au cœur du quartier de la Confluence, découvrez une résidence d'exception qui conjugue architecture contemporaine et art de vivre. Les Jardins de Confluence vous proposent des appartements du studio au 5 pièces, baignés de lumière grâce à leurs larges ouvertures sur les espaces verts privatifs.

Chaque logement bénéficie de prestations haut de gamme : parquet chêne massif, cuisine équipée Siemens, domotique intégrée, et performances énergétiques exemplaires certifiées RE2020.

La résidence dispose d'un jardin paysager de 2000m², d'une salle de fitness, d'un espace de coworking et d'un local vélos sécurisé avec bornes de recharge.</description>

    <points_cles>
      <point>Vue panoramique sur le parc de Confluence</point>
      <point>À 300m du métro ligne B - Station Perrache</point>
      <point>Résidence certifiée RE2020 et NF Habitat HQE</point>
      <point>Éligible PTZ et TVA réduite 5.5%</point>
      <point>Livraison 4ème trimestre 2026</point>
    </points_cles>

    <plaquette>https://cdn.promoteur.com/jardins-confluence-plaquette.pdf</plaquette>
    <website>https://www.jardins-confluence.fr</website>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         LOCALISATION
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <adresse>45 quai Rambaud</adresse>
    <code_postal>69002</code_postal>
    <ville>Lyon</ville>
    <latitude>45.7402</latitude>
    <longitude>4.8180</longitude>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         LIVRAISON ET AVANCEMENT
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <!-- Option 1 : Date complète (recommandée) -->
    <livraison>
      <date>2026-12-15</date>
    </livraison>
    <!-- Option 2 : Année + trimestre
    <livraison>
      <annee>2026</annee>
      <trimestre>4</trimestre>
    </livraison>
    -->

    <progress_state>travaux_en_cours</progress_state>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         ENVIRONNEMENT
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <environnement>
      <transports>
        <metro>Ligne B - Perrache à 300m, Ligne A - Ampère à 600m</metro>
        <bus>Lignes C7, C10, C14 à 100m</bus>
        <tram>T1 Debourg à 400m</tram>
        <train>Gare de Perrache à 5 min à pied, Part-Dieu à 10 min en métro</train>
        <autoroute>A7 Perrache à 3 min en voiture</autoroute>
      </transports>
      <commerces>Centre commercial Confluence (120 boutiques) à 200m, marché dominical quai Perrache, supermarchés Carrefour et Monoprix</commerces>
      <ecoles>
        <creche>Crèche municipale Les Petits Confluents à 150m, micro-crèche Babilou à 300m</creche>
        <maternelle>École maternelle Confluence à 200m</maternelle>
        <primaire>École élémentaire Michel Servet à 350m</primaire>
        <college>Collège Jean de Verrazane à 800m</college>
        <lycee>Lycée Ampère à 1.2km, Lycée La Martinière à 1.5km</lycee>
        <universite>Université Catholique de Lyon à 10 min, Campus Lyon 2 Berges du Rhône à 15 min</universite>
      </ecoles>
      <loisirs>Parc de Confluence 15ha à 100m, Musée des Confluences à 500m, cinéma UGC Confluence, piscine de Gerland à 10 min</loisirs>
      <sante>Maison médicale Confluence à 200m, pharmacies à 100m, Hôpital Lyon Sud à 15 min, clinique du Parc à 10 min</sante>
    </environnement>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         DESCRIPTION VILLE / QUARTIER
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <ville_description>
      <presentation>La Confluence est l'un des projets urbains les plus ambitieux d'Europe. Ce nouveau quartier de Lyon, situé entre Rhône et Saône, allie architecture audacieuse, innovation environnementale et qualité de vie exceptionnelle.</presentation>
      <economie>Pôle économique majeur avec 25 000 emplois à terme, siège de grandes entreprises (Euronews, GL Events), incubateurs et espaces de coworking.</economie>
      <projets_urbains>Extension du quartier vers le sud (Confluence 2), nouvelle ligne de métro E prévue pour 2030, création d'un parc de 6 hectares.</projets_urbains>
      <qualite_vie>Premier quartier durable WWF en France, espaces verts omniprésents, berges aménagées pour piétons et cyclistes, vie culturelle riche.</qualite_vie>
    </ville_description>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         INFORMATIONS SUR LA RÉSIDENCE
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <residence>
      <services>
        <service>Salle de fitness</service>
        <service>Espace de coworking</service>
        <service>Local poussettes</service>
        <service>Conciergerie connectée</service>
      </services>
      <gardien>oui</gardien>
      <local_velos>oui</local_velos>
      <bornes_recharge>oui</bornes_recharge>
      <espaces_verts>Jardin paysager privatif de 2000m² avec aires de jeux pour enfants et potager partagé</espaces_verts>
      <accessibilite_pmr>100% des logements et parties communes accessibles PMR, ascenseurs aux normes</accessibilite_pmr>
    </residence>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         DISPOSITIFS FISCAUX ET NORMES
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <ptz>true</ptz>
    <pinel>false</pinel>
    <pinel_plus>true</pinel_plus>
    <tva_5_5>true</tva_5_5>
    <brs>true</brs>
    <psla>false</psla>
    <lmnp>false</lmnp>
    <lmnp_gere>false</lmnp_gere>
    <nue_propriete>false</nue_propriete>
    <pls>false</pls>
    <lli>false</lli>
    <prix_maitrises>true</prix_maitrises>
    <re2020>true</re2020>
    <bbc>true</bbc>
    <nf>true</nf>
    <hqe>true</hqe>
    <nfhqe>true</nfhqe>
    <biosource>true</biosource>
    <senior>false</senior>
    <etudiant>false</etudiant>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         LOTS / TYPOLOGIES
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <lots>
      <!-- Lot 1 : T3 complet avec toutes les options -->
      <lot>
        <reference>
          <interne>LOT-A-101</interne>
          <api_key>lot-a101-xyz</api_key>
        </reference>
        <propriete>appartement</propriete>
        <nb_pieces>3</nb_pieces>
        <prix_min>385000</prix_min>
        <prix_tva_reduite_min>352000</prix_tva_reduite_min>
        <surface_min>68.5</surface_min>
        <description>Magnifique T3 traversant avec double exposition Est-Ouest. Séjour lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 12m², cuisine équipée, 2 chambres avec placards intégrés, salle de bain avec douche à l'italienne.</description>
        <plan>https://cdn.promoteur.com/plans/lot-a101.pdf</plan>
        <duplex>false</duplex>
        <triplex>false</triplex>
        <etage_min>4</etage_min>
        <etage_max>4</etage_max>
        <nb_chambres_min>2</nb_chambres_min>
        <nb_chambres_max>2</nb_chambres_max>
        <parking>1</parking>
        <balcon>false</balcon>
        <terrasse>true</terrasse>
        <surface_terrasse>12</surface_terrasse>
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        <surface_cave>5</surface_cave>
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          <orientation>est</orientation>
          <orientation>ouest</orientation>
        </orientations>
        <brs>true</brs>
        <stock_dur>false</stock_dur>
        <photos>
          <photo>
            <url>https://cdn.promoteur.com/photos/lot-a101-sejour.jpg</url>
            <position>1</position>
            <legende>Séjour avec vue sur le parc</legende>
          </photo>
          <photo>
            <url>https://cdn.promoteur.com/photos/lot-a101-terrasse.jpg</url>
            <position>2</position>
            <legende>Terrasse de 12m²</legende>
          </photo>
        </photos>
      </lot>

      <!-- Lot 2 : T2 simplifié -->
      <lot>
        <reference>
          <interne>LOT-B-201</interne>
        </reference>
        <propriete>appartement</propriete>
        <nb_pieces>2</nb_pieces>
        <prix_min>265000</prix_min>
        <prix_tva_reduite_min>242000</prix_tva_reduite_min>
        <surface_min>45.2</surface_min>
        <etage_min>2</etage_min>
        <nb_chambres_min>1</nb_chambres_min>
        <parking>1</parking>
        <balcon>true</balcon>
        <surface_balcon>6.5</surface_balcon>
        <cave>true</cave>
        <orientations>
          <orientation>sud</orientation>
        </orientations>
      </lot>

      <!-- Lot 3 : Maison -->
      <lot>
        <reference>
          <interne>LOT-C-001</interne>
        </reference>
        <propriete>maison</propriete>
        <nb_pieces>5</nb_pieces>
        <prix_min>580000</prix_min>
        <surface_min>125</surface_min>
        <surface_terrain_min>250</surface_terrain_min>
        <nb_chambres_min>4</nb_chambres_min>
        <parking>2</parking>
        <terrasse>true</terrasse>
        <surface_terrasse>25</surface_terrasse>
        <jardin>true</jardin>
        <surface_jardin>180</surface_jardin>
      </lot>

      <!-- Lot 4 : Parking seul -->
      <lot>
        <reference>
          <interne>LOT-P-001</interne>
        </reference>
        <propriete>parking</propriete>
        <nb_pieces>0</nb_pieces>
        <prix_min>25000</prix_min>
        <description>Place de parking en sous-sol niveau -1, accès sécurisé par badge</description>
      </lot>
    </lots>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         PHOTOS DU PROGRAMME
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <photos>
      <photo>
        <url>https://cdn.promoteur.com/photos/facade-principale.jpg</url>
        <position>1</position>
        <legende>Vue de la façade principale</legende>
      </photo>
      <photo>
        <url>https://cdn.promoteur.com/photos/jardin-paysager.jpg</url>
        <position>2</position>
        <legende>Jardin paysager privatif</legende>
      </photo>
      <photo>
        <url>https://cdn.promoteur.com/photos/hall-entree.jpg</url>
        <position>3</position>
        <legende>Hall d'entrée avec conciergerie</legende>
      </photo>
      <photo>
        <url>https://cdn.promoteur.com/photos/vue-aerienne.jpg</url>
        <position>4</position>
        <legende>Vue aérienne du quartier</legende>
      </photo>
      <photo>
        <url>https://cdn.promoteur.com/photos/salle-fitness.jpg</url>
        <position>5</position>
        <legende>Salle de fitness résidents</legende>
      </photo>
    </photos>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         DOCUMENTS ET VISITES VIRTUELLES
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <documents>
      <document>
        <code>https://www.youtube.com/watch?v=abc123xyz</code>
        <type>video</type>
      </document>
      <document>
        <code>https://visitevirtuelle.habiteo.com/confluence-lyon</code>
        <type>visite_3d</type>
      </document>
      <document>
        <code>https://vimeo.com/987654321</code>
        <type>video</type>
      </document>
    </documents>

    <!-- ══════════════════════════════════════════════════════════════════════
         OFFRES SPÉCIALES
         ══════════════════════════════════════════════════════════════════════ -->
    <offres>
      <offre>
        <reference>OFF-2024-NOTAIRE</reference>
        <nom>Frais de notaire offerts</nom>
        <accroche>Profitez de cette offre exceptionnelle !</accroche>
        <description>Pour toute réservation d'un T3 ou plus avant le 30 juin 2024, les frais de notaire sont intégralement pris en charge par le promoteur. Une économie pouvant aller jusqu'à 8000€.</description>
        <mentions_legales>Offre valable pour toute signature d'un contrat de réservation entre le 01/03/2024 et le 30/06/2024. Non cumulable avec d'autres offres promotionnelles. Voir conditions en bureau de vente.</mentions_legales>
        <date_debut>2024-03-01</date_debut>
        <date_fin>2024-06-30</date_fin>
      </offre>
      <offre>
        <reference>OFF-2024-CUISINE</reference>
        <nom>Cuisine équipée offerte</nom>
        <accroche>Votre cuisine Siemens offerte</accroche>
        <description>Une cuisine entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) de marque Siemens d'une valeur de 5000€ offerte pour toute réservation.</description>
        <mentions_legales>Offre valable dans la limite des stocks disponibles. Modèles et coloris selon disponibilité.</mentions_legales>
        <date_debut>2024-01-01</date_debut>
        <date_fin>2024-12-31</date_fin>
      </offre>
    </offres>

  </programme>
</programmes>